Die Verwaltung eines oder mehrerer Gebäude ist keine leichte Aufgabe. Selbst wenn diese Immobilien einer Verwaltung anvertraut sind, bleibt es schwierig, sich in den Verwaltungsabrechnungen und technischen Kostenvoranschlägen zurechtzufinden.
Die Eigentümer fühlen sich schnell überfordert, da ihnen oft sowohl das nötige Fachwissen als auch die Zeit fehlt, sich angemessen um ihre Angelegenheiten zu kümmern.
Mit der Überwachung von Immobilienvermögen unterstützt Custodia die Eigentümer in dieser anspruchsvollen Rolle. Eine noch wenig bekannte Dienstleistung auf dem Immobilienmarkt, die jedoch einem wachsenden und echten Bedarf entspricht.
Im Lateinischen bedeutet „custodia“ Bewachung, sorgfältige Beobachtung und Überwachung. Genau das leistet die Genfer Struktur Custodia, die im März 2018 gegründet wurde und ihren Sitz am Quai Gustave-Ador hat. Sein Vermögen genießen und dabei auf qualifizierte Akteure setzen, die umfassende Kontrollen durchführen – das ermöglicht Eigentümern, ihre Zeit zurückzugewinnen und die Verwaltung ihrer Immobilien zu optimieren. Das Ziel ist es, einen Gesamtüberblick über Liquidität und zukünftige Ausgaben zu erhalten, um den Immobilienbestand bestmöglich zu managen.
Die Begegnung zwischen Pierre-Yves Tournaire und David Vuadens war äußerst konstruktiv: Sie führte zur Gründung von Custodia. Der erste, ein Jurist von Ausbildung, stammt aus der Immobilienverwaltung und ist zudem Bauträger, der im Laufe seiner Karriere am Bau mehrerer Dutzend Gebäude beteiligt war. Der zweite verfügt über eine fundierte Ausbildung im Bauwesen und hat zahlreiche Bauprojekte in der Westschweiz geleitet.
Beide verfügen über ein Immobilienportfolio in Genf. Aufgrund ihrer umfangreichen Erfahrungen mit verschiedenen Genfer Verwaltungen und um ihren eigenen Bedürfnissen gerecht zu werden, entstand die Idee zur Gründung von Custodia. „Angesichts der Komplexität der administrativen, technischen und juristischen Aufgaben, mit denen Immobilienagenturen konfrontiert sind, wurde eines offensichtlich: die Notwendigkeit der Überwachung“, erklären die geschäftsführenden Gesellschafter von Custodia. „Wir steigern den Wert des Vermögens unserer Kunden durch unser Engagement bei den Verwaltungen, mit denen wir eng zusammenarbeiten und deren Daten wir bei Bedarf konsolidieren. Unsere Kunden profitieren von der Stärke eines Netzwerks, den Ressourcen und der Erfahrung von Custodia. Gemeinsam sind wir stärker!“
Schnittstelle zwischen Eigentümern und Verwaltungen
Die Struktur richtet sich an Eigentümer, die mindestens ein Gebäude besitzen, jedoch nicht die Mittel oder den Wunsch haben, ein eigenes Family Office zu betreiben. Auch wenn die Honorare von Custodia bei 1,5 % des Mietwerts der Immobilie liegen, profitieren die Eigentümer erheblich: Sie werden von ihren administrativen Aufgaben entlastet.
David Vuadens et Pierre-Yves Tournaire
Durch eine sorgfältige Analyse und eine präzise technische Überwachung stellt Custodia sicher, dass kein Cent unnötig ausgegeben wird. In den meisten Fällen werden erhebliche Einsparungen erzielt.
„Unsere Dienstleistungen umfassen verschiedene Aspekte“, erklärt David Vuadens. „Dazu gehört unter anderem die Anwesenheit bei Vorab-Besichtigungen, die Überprüfung der Auswahl der Mietinteressenten und die Erstellung der Mietverträge, die Kontrolle der eingereichten Kostenvoranschläge und Gegenangebote, die Planung der Arbeiten sowie die Sicherstellung einer ordnungsgemäßen Abnahme.“
Das Immobilienvermögen steigern – eines der Hauptziele von Custodia.
Bei Custodia verfügen die Portfoliomanager über ein tiefgehendes Wissen über die Immobilien, die ihnen anvertraut sind. Jährliche Vor-Ort-Besichtigungen – vom Keller bis zum Dach – sind Pflicht und umfassen die Überprüfung der über die Verwaltung abgerechneten Leistungen (wie z. B. Wartungsverträge) sowie eine Liste der geplanten Arbeiten. Das Unternehmen verwaltet über 80 Gebäude und arbeitet mit den wichtigsten Immobilienverwaltungen in Genf zusammen. Ein Beispiel: Custodia beaufsichtigt derzeit eine Aufstockung und den Ausbau eines Dachgeschosses sowie die Renovierung einer denkmalgeschützten Fassade. Bereits konnten erhebliche Kosten (für Bauarbeiten, Honorare der Beteiligten usw.) eingespart und die Leistungen verbessert werden. Für Gebäude, für die Custodia verantwortlich ist, werden die meisten Konflikte zwischen Mietern und Eigentümern schnell entschärft, da diese professionell gemanagt werden.
Reibungslose Bauprojekte
Bei Bauarbeiten steht den Eigentümern ein breites Dienstleistungsspektrum qualifizierter und zuverlässiger Fachleute zur Verfügung, die in Zusammenarbeit mit den Partnerunternehmen aus dem Netzwerk von Custodia agieren. Dieses Netzwerk wurde geschaffen, um eine kontinuierliche Kontrolle der tatsächlichen Baukosten zu gewährleisten.
Zu diesen Partnern gehören das Groupe de Rénovations Immobilières für Innen- und Außenrenovierungen, Easy Amiante für Fragen zu Gebäudeschadstoffen und Grosch für Sanitärinstallationen (Reparaturen, Renovierungen und Umbauten). Angebote, die zu ihrem tatsächlichen Wert erstellt und von Custodia geprüft werden, garantieren das beste Preis-Leistungs-Verhältnis und dienen als gesunde Vergleichsbasis.
Auf Wunsch bietet Custodia den Eigentümern zudem ein digitales Tool, das das „Leben“ ihrer Immobilie veranschaulicht. Darüber hinaus gibt das Unternehmen Beratung in steuerlichen, rechtlichen sowie vor- und nachlassrechtlichen Angelegenheiten.
Ein weiterer wichtiger Punkt: Die Mitarbeiter von Custodia befolgen gewissenhaft die spezifischen Vorgaben jedes einzelnen Kunden. „Ob regelmäßige Informationen oder nur ein Jahresbericht – jeder erhält den Service, der zu ihm passt“, betont Pierre-Yves Tournaire. „Unsere Techniker stehen unseren Kunden jederzeit zur Verfügung, um Unterstützung bei Entscheidungsprozessen zu bieten.“
Eine wertvolle Sicherheit für jeden Eigentümer, der Wert auf eine optimale Verwaltung legt!
Véronique Stein
