Die Verwaltung von Gebäuden ist keine einfache Aufgabe. Selbst wenn die Immobilien einer Verwaltung anvertraut sind, bleibt es kompliziert, sich in der Vielzahl an finanziellen und technischen Dokumenten zurechtzufinden – eine zeitaufwendige und komplexe Aufgabe.
Durch die Übernahme der Überwachung des Immobilienvermögens unterstützt Custodia seine Kunden in ihrer „Rolle“ als Eigentümer.
Gegründet im Jahr 2018 ist Custodia eine Genfer Struktur, die im Herzen des Quartiers Eaux-Vives am Quai Gustave-Ador ansässig ist. An ihrer Spitze stehen zwei Experten: Pierre-Yves Tournaire, Jurist von Beruf, der aus dem Bereich der Immobilienverwaltung stammt. Zudem ist er als Bauträger tätig und hat im Laufe seiner Karriere zum Bau mehrerer Dutzend Gebäude beigetragen. Und David Vuadens, Unternehmer mit einer soliden technischen Ausbildung im Bauwesen, der zahlreiche Baustellen in der Westschweiz geleitet hat. Da sie selbst über Immobilienvermögen in Genf verfügen und aus ihren eigenen Erfahrungen mit verschiedenen Verwaltungen der Region schöpfen konnten, entstand die Idee zur Gründung von Custodia. „Angesichts der Vielzahl und Komplexität der administrativen, technischen und juristischen Aufgaben, die Immobilienagenturen für eine qualitativ hochwertige Verwaltung eines Gebäudes erledigen müssen, wurde eines deutlich: die Notwendigkeit der Überwachung! Durch enge Zusammenarbeit mit diesen Agenturen werden ihre Dienstleistungen verbessert und das Vermögen unserer Kunden, das von der Stärke eines gesamten Netzwerks profitiert, gesteigert“, erklären die geschäftsführenden Gesellschafter von Custodia.
Eine echte Schnittstelle zwischen Eigentümern und Verwaltungen
Die Struktur richtet sich insbesondere an Eigentümer, die mindestens ein Gebäude besitzen, aber dennoch kein eigenes Family Office gründen möchten. „Unsere Dienstleistungen umfassen verschiedene Aspekte“, erklärt David Vuadens. „Dazu gehört unter anderem die Anwesenheit bei Vorab-Besichtigungen; die Überprüfung der Mieterauswahl und die Erstellung von Mietverträgen; die Kontrolle von Kostenvoranschlägen und Gegenangeboten; die Planung von Bauarbeiten, die Überwachung ihrer korrekten Ausführung und die Sicherstellung der Abnahme in ordnungsgemäßer Form. Und für Privatpersonen, deren Immobilien von verschiedenen Verwaltungen betreut werden, führen wir zudem eine Konsolidierung der Daten durch.“ Das Unternehmen verwaltet derzeit mehr als 80 Gebäude und arbeitet mit zahlreichen Immobilienagenturen in der Region zusammen. Obwohl die Honorare von Custodia, die volumenabhängig gestaffelt sind, bei maximal 1,5 % des Mietwerts der Immobilie liegen, profitieren die Eigentümer erheblich: In den meisten Fällen werden erhebliche Einsparungen (bei Arbeiten, Betriebskosten, Honoraren der Beteiligten usw.) erzielt. Bei Custodia verfügen die Portfoliomanager über ein umfassendes Wissen über die Immobilien, die ihnen anvertraut wurden.
David Vuadens und Pierre-Yves Tournaire
Jährliche Vor-Ort-Besichtigungen vom Keller bis zum Dach sind erforderlich und umfassen die Überprüfung der über die Verwaltung abgerechneten Leistungen (Wartung, Reparaturen usw.) sowie eine Liste der geplanten Arbeiten mit einer zeitlichen Priorisierung.
Nachhaltige und personalisierte Betreuung
Darüber hinaus steht den Eigentümern im Rahmen von Bauprojekten ein umfassendes Dienstleistungsspektrum zur Verfügung, das von qualifizierten und zuverlässigen Fachleuten erbracht wird, in Zusammenarbeit mit den Partnerunternehmen aus Custodias Netzwerk. Angebote, die zu ihrem tatsächlichen Wert erstellt und von Custodia überprüft werden, gewährleisten das beste Preis-Leistungs-Verhältnis.
Zusätzlich wird auf Wunsch ein digitales Tool bereitgestellt, das das „Leben“ des Gebäudes anschaulich dokumentiert. Das Unternehmen bietet zudem Beratung in steuerlichen, rechtlichen sowie vor- und nachlassrechtlichen Angelegenheiten. „Egal, ob der Kunde regelmäßige Informationen oder nur einen Jahresbericht wünscht – jeder findet bei uns einen maßgeschneiderten Service“, betont Pierre-Yves Tournaire. „Unsere Techniker stehen jederzeit zur Verfügung, selbst wenn es nur darum geht, eine Entscheidungshilfe zu leisten.“
Eine wertvolle Sicherheit für jeden Eigentümer, der auf eine optimale Verwaltung bedacht ist!
Véronique Stein
