Investir dans l’immobilier suisse en 2024 : une opportunité de stabilité et de diversification
La Suisse : un pilier de stabilité en Europe
Dans un contexte européen marqué par l’instabilité politique et l’inflation, la Suisse reste une référence en matière de sécurité économique. Le pays, avec son faible taux d’inflation et son cadre fiscal attrayant, attire les investisseurs en quête d’un environnement stable. Cette attractivité contribue directement à renforcer la demande sur le marché immobilier, faisant de ce secteur une valeur refuge.
Un marché résistant face aux crises
L’immobilier suisse continue de susciter un vif intérêt, avec une hausse des prix constante et généralisée sur l’ensemble des cantons. Les données de l’agence immobilière Neho indiquent que l’indice des prix immobiliers a grimpé à 117,4% fin 2023, soit une augmentation de près de 17 points par rapport à 2019. En moyenne, le prix au mètre carré a augmenté de 18% en quatre ans, illustrant une demande croissante et durable.
Pour accompagner les investisseurs, des outils innovants comme des simulateurs de prix permettent de suivre l’évolution des coûts et d’identifier les opportunités dans des régions en plein essor.
Les facteurs clés de la demande immobilière La Suisse attire non seulement les investisseurs fortunés, mais également des professionnels qualifiés cherchant un cadre de vie sécurisant. Outre son climat politique stable, le régime fiscal attractif contribue à cet engouement. Bien que des disparités existent entre les cantons, le taux d’imposition global reste inférieur à la moyenne européenne.
La Banque nationale suisse (BNS) a également adopté une politique favorable aux emprunts avec des taux d’intérêt réduits, prévus pour rester attractifs jusqu’à fin 2024. Ces conditions encouragent les projets d’acquisition, mais accentuent également la pression sur les prix.
Des rêves d’accession mis à l’épreuve Malgré un fort dynamisme, le marché suisse reste inabordable pour une grande partie des ménages. Selon une analyse de Wüest Partner, le prix moyen d’un appartement en PPE (propriété par étages) dépasse de 9% la capacité d’achat moyenne d’un ménage. De plus, pour 58% des couples actifs, l’obtention d’une hypothèque couvrant 80% du prix d’achat est hors de portée. En ce qui concerne les maisons individuelles, les prix affichés excèdent de 27% les seuils de viabilité pour la majorité des acheteurs potentiels.
L’ascension des investissements alternatifs Face aux difficultés d’accéder à la propriété pour y vivre, de nombreux ménages se tournent vers des solutions d’investissement locatif ou participatif. Ces options permettent de profiter de la solidité du marché immobilier sans devoir acheter un bien pour résidence principale.
Copropriété et crowdlending : des opportunités à saisir
Copropriété participative (crowdfunding) : Cette solution consiste à acheter un bien à plusieurs investisseurs, réduisant ainsi le ticket d’entrée à partir de 25’000 CHF. Les revenus locatifs sont partagés, tandis que la gestion est confiée à une régie.
Prêt participatif (crowdlending) : Il s’agit de prêter de l’argent à des promoteurs immobiliers pour financer des projets de construction ou de rénovation. Les investisseurs perçoivent des intérêts attractifs sur des durées généralement comprises entre un et trois ans.
Avantages de l’investissement participatif
Accessibilité avec des montants dès 10’000 CHF.
Indépendance des fluctuations des marchés financiers.
Diversification des placements.
Simplicité grâce à des services clé en main.
Ces solutions s’adressent à ceux qui cherchent à diversifier leur patrimoine sans les contraintes de la gestion quotidienne d’un bien immobilier.
Conclusion Le marché immobilier suisse reste une valeur refuge incontournable pour 2024, bien que réservé à des investisseurs avertis. En explorant des alternatives comme la copropriété ou le crowdlending, il est possible d’accéder à ce marché tout en profitant de la rentabilité et de la stabilité qu’il offre. Pour optimiser votre stratégie, une analyse approfondie des opportunités et une bonne compréhension des règles de financement sont essentielles.
