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La jeune entreprise Custodia propose aux propriétaires d’optimiser la gestion des biens qu’ils ont confiés aux régies
Les agences immobilières sont confrontées aujourd’hui en Suisse à la complexification des tâches administratives, techniques et juridiques liées à la gestion des biens qui leur sont confiés. Parallèlement, les prix des prestations de gérance subissent une pression à la baisse. D’où, parfois, chez les propriétaires, quelques insatisfactions quant à la qualité des services fournis par les régies.
Partant de ce constat, Pierre-Yves Tournaire et David Vuadens, deux professionnels genevois de la pierre (le premier a été administrateur de la régie Forum Immobilier, le second est patron de l’entreprise de bâtiment Groupe de Rénovations Immobilières), ont créé récemment Custodia. Cette entreprise de supervision de patrimoine foncier intervient en interface entre les propriétaires et les régies: «Nos prestations portent, par exemple, sur le contrôle des devis de travaux, la planification des chantiers de rénovation, le choix des locataires ou encore les états des lieux», expliquent les deux responsables. «Nous soulageons les propriétaires de ces tâches, ce qui leur permet de retrouver du temps libre», ajoutent les deux hommes. Qui soulignent aussitôt: «Nous ne nous substituons pas aux régies. Nous travaillons au contraire en étroite collaboration avec elles. Nous supervisons les prestations qu’elles fournissent. Le but est d’optimiser la gestion des biens de nos clients».
Quels sont les honoraires facturés par Custodia? «Ils correspondent à 1,5 % de l’état locatif du bien, indiquent les deux hommes. Un tarif dégressif est envisageable selon le volume de biens à superviser».
De gauche à droite: David Vuadens et Pierre-Yves Tournaire, les deux administrateurs de Custodia. Harley Anderegg photography
Mais que pensent les régies d’une telle initiative? Custodia fait-elle doublon avec leur travail? Est-elle une inspectrice des travaux finis, une empêcheuse de tourner en rond? Jean-Gabriel Linder, responsable grands comptes chez M3 Real Estate à Genève, régie qui travaille avec Custodia, n’est pas de cet avis: «Notre collaboration est saine, assure-t-il. Custodia répond à des besoins que certains propriétaires privés, qui veulent être rassurés quant à la bonne gestion de leurs biens, ne trouvent pas chez certaines régies». Et le professionnel d’estimer que cette entreprise, active sur une niche de marché, «peut fleurir».
Frédéric Fancello, directeur Gérance chez Naef Immobilier à Genève, groupe romand qui travaille lui aussi avec Custodia, abonde: «Certains propriétaires possèdent plusieurs immeubles. Mais comme ils confient leur gestion à des régies différentes,
il n’est pas toujours aisé d’obtenir les informations dont ils ont besoin. Des entreprises d’asset management (ndlr: «gestion de patrimoine» en anglais) comme Custodia font un travail de consolidation de ces données. Cela fait donc sens pour les propriétaires».
Custodia est basée à Genève. Sa direction se dit ouverte à des mandats provenant de propriétaires de biens immobiliers situés dans le canton de Vaud. Elle précise ne prendre en charge que les immeubles, et non pas les appartements ou villas seuls. L’entreprise affirme gérer actuellement une cinquantaine d’immeubles et travailler avec la plupart des régies du canton du bout du lac. Sa clientèle actuelle est essentiellement constituée de clients privés. Mais des investisseurs institutionnels seraient aussi intéressés par ses services.
Fabrice Breithaupt
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