Fondée en 2018, Custodia est une structure genevoise implantée au cœur du quartier des Eaux-Vives, sur le quai Gustave-Ador. À sa tête, deux experts : Pierre-Yves Tournaire, avocat de formation, venant du monde de la gé- rance immobilière; il est également promoteur et a partici- pé durant sa carrière à la construction de plusieurs dizaines d’immeubles. Et David Vuadens, entrepreneur, bénéficiant d’une solide formation technique dans le bâtiment ; il a piloté de nombreux chantiers en Suisse romande. Disposant eux- mêmes d’un patrimoine immobilier sur Genève, c’est forts de leurs propres expériences avec différentes régies de la place qu’ils ont eu l’idée de créer Custodia. «Devant la multiplici- té et la complexité des tâches administratives, techniques et juridiques que doivent accomplir les agences immobilières pour une gestion qualitative d’un immeuble, une évidence s’est imposée : la supervision! En collaborant étroitement avec ces dernières, leurs prestations sont bonifiées et le patrimoine de nos clients, qui profitent ainsi de la force d’un ensemble, valorisé», indiquent les associés-administrateurs de Custodia.

Véritable interface entre propriétaires et régies

La structure s’adresse notamment à ceux qui possèdent au moins un immeuble mais qui ne souhaitent pas pour autant avoir leur propre Family Office. «Nos services couvrent plu- sieurs aspects, précise David Vuadens. Il s’agit entre autres de proposer une présence aux états des lieux préliminaires; de vérifier le choix des locataires et l’établissement des contrats de bail; de contrôler les devis et contre-devis qui nous sont soumis; de planifier les travaux, veiller à leur juste exécution et s’assurer de leur réception en bonne et due forme. Et pour les particuliers dont les biens sont gérés par différentes régies, nous effectuons également un travail de consolidation des données». La société gère actuellement plus de quatre-vingts immeubles et collabore avec nombre d’agences immobilières de la place. Si les honoraires de Custodia, au demeurant dé- gressifs au volume, plafonnent à 1,5 % de l’état locatif du bien, les propriétaires s’y retrouvent grandement: dans la plupart des cas, des économies substantielles (travaux, charges d’exploi- tation, honoraires des intervenants, etc.) sont réalisées. Chez Custodia, les responsables de portefeuille ont une connais- sance approfondie des biens qui leur sont confiés.